متابعة الخليج الان - ابوظبي - انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للمرة الأولى منذ ثلاثة أشهر، ما يشير إلى أن السوق قد تعاني الركود، بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقدرة على تحمل الكلف.
وقالت «نيشن وايد»: «إن متوسط سعر المنزل انخفض بنسبة 0.2% الشهر الماضي بعد مكاسب بنسبة 0.7% في كل من الشهرين السابقين». وكان الاقتصاديون يتوقعون زيادة طفيفة خلال الشهر.
وتحدت سوق العقارات في بريطانيا التوقعات بانخفاض حاد في الأسعار العام الماضي، وحققت مكاسب متواضعة منذ سبتمبر، عندما أوقف بنك إنجلترا أسرع سلسلة زيادات في أسعار الفائدة منذ عقود. لكن الأسعار تبقى عند مستويات يجد العديد من المشترين صعوبة في تمويلها، خاصة مع ارتفاع سعر الإقراض القياسي إلى أعلى مستوى منذ 16 عاماً.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، في تقرير الثلاثاء: «لقد انتعش النشاط من المستويات الضعيفة السائدة في نهاية عام 2023، لكنه ظل ضعيفاً نسبياً وفقاً للمعايير التاريخية».
وأضاف: «يعكس هذا إلى حد كبير تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في القدرة على تحمل الكلف».

• متوسط كلفة المنزل

ويبلغ متوسط كلفة المنزل الآن 261.142 جنيهاً إسترلينياً (327.590 دولاراً)، وفقاً لقراءة نيشن وايد، وهي أول مؤشرات عديدة للسوق من المقرر صدورها هذا الشهر. وهذا أقل بنسبة 4.6% عن الذروة المسجلة في أواخر عام 2022. وقد ارتفعت الأسعار الآن بنسبة 1.6% مقارنة بالعام الماضي.
وقال جيسون هاريس كوهين، الرئيس التنفيذي لمجموعة «أوبن بروبرتي»: «سيحتاج البائعون إلى التحلي بالصبر. ولا يزال ارتفاع كلفة الاقتراض يمثل مشكلة».

• ارتفاع كلف الرهن العقاري

وارتفعت كلف الرهن العقاري بشكل طفيف في الأشهر القليلة الماضية، حيث كبح المستثمرون توقعاتهم بشأن مقدار خفض بنك إنجلترا لسعر الفائدة الرئيسي هذا العام. في مرحلة ما، كانت الأسواق قد قامت بتسعير التخفيضات بنسبة 1.5 نقطة مئوية لعام 2024. والآن قامت الأسواق بتسعير التخفيضات بالكامل بمقدار ربع نقطة مئوية واحتمال قوي بإجراء تخفيض ثالث.
وقال جاردنر: «من المرجح أن يتأثر التعافي بشدة بمسار أسعار الفائدة».
وارتفعت الأسعار في لندن بنسبة 1.6% مقارنة بالعام الماضي، ما يجعلها المنطقة الأفضل أداءً في جنوب إنجلترا. وتمتعت أيرلندا الشمالية بارتفاع بنسبة 4.6%، وهي أقوى منطقة في الاستطلاع. (بلومبيرغ)